“Цены начинаются с 600 тыс. руб. за скромный зимний сад, алюминиевая конструкция среднего размера (примерно 8×8 м) обойдется в 1,5 млн,— привел свои расценки начальник отдела продаж компании ZIMSADCOM Андрей Мельник.— А огромный сад 28×8 м может стоить и 9 млн, и 10 млн”.
Многие домовладельцы мечтают о маленьком кусочке природы, который всегда рядом. За 1-1,5 млн руб. эту мечту можно воплотить, обзаведясь собственным зимним садом. Только надо помнить, что устроить его совсем не так просто и дешево, как кажется.
Бойтесь подделок
Зачастую то, что нам пытаются продать под видом зимнего сада, вовсе не зимний сад. В объявлениях о продаже загородных домов под этим названием нередко скрывается всего лишь ниша в стене с окнами от пола до потолка. Или зеленый уголок с несколькими комнатными растениями. А “зимний сад” в квартире зачастую оказывается лоджией с цветами в горшках, объединенной в одно пространство с комнатой.
Настоящий же зимний сад — это обособленное помещение со стеклянной крышей, своим микроклиматом и, как правило, сложнейшей инженерией.
Удовольствие это прежде всего загородное, потому что в квартире зимний сад не сделаешь, если это не предусмотрено конструкцией дома. Посему городские зимние сады чаще всего встречаются в пентхаусах либо в общественных зонах больших жилых комплексов. В последнем случае причины любви застройщиков к природе иногда носят юридический характер. “На одном из объектов, над которым мы сейчас работаем, застройщик сумел включить зимние сады в расчет озелененной придомовой территории, что позволило получить больше квадратных метров жилья”,— поведал один из руководителей архитектурного бюро “Атриум”, Антон Надточий.
Но, конечно, настоящий простор для творчества открывается только в загородном строительстве. Сад обычно проектируется вместе со всем остальным домом, и встречи со специалистами по зимним садам происходят при участии архитекторов здания.
“К устройству зимнего сада в загородном доме довольно часто прибегают, чтобы использовать некие спорные помещения, образующиеся в проекте, скажем, комнаты над гаражом либо какие-то переходные галереи и т. п.”,— констатирует управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.
Случаи, когда сад пристраивают к уже существующему коттеджу, довольно редки.
Несмотря на множество доступных конструкций, самый распространенный вариант очень прост — односкатный зимний сад, пристроенный к дому. Сложнее конструкция зимнего сада в эдвардианском стиле с его тремя скатами крыши. А викторианский сад обязательно имеет стеклянный эркер в дальней от дома стеклянной стене. Впрочем, зимний сад может ограничиться и двумя прозрачными стенами, если он занимает угол здания.
В России зимние сады с пластиковым каркасом распространены мало. Основные материалы в порядке удорожания конструкции — это алюминий, “теплый” алюминий (с наполнителем из вспененного теплоизолятора) и дерево. А для зимних садов с большими пролетами (от 4,5 м) используют стальные балки, более прочные, чем алюминиевые конструкции.
Климатические особенности
Составление технического задания для устройства зимнего сада всегда начинается с выбора растений. Именно от них будут зависеть многие конструктивные и инженерные решения.
“Экваториальный климат поддерживать достаточно тяжело, поскольку требуется повышенная влажность. Поэтому в Подмосковье чаще всего оборудуют тропические или субтропические сады (первые сухие, вторые влажнее),— объясняет Антон Надточий.— В субтропическом саду без дополнительного увлажнения не обойтись”.
Бытовой увлажнитель не годится для помещения большого объема. К тому же воду в него нужно заливать вручную. Для зимнего сада лучше подойдет профессиональный увлажнитель с автоматической подачей воды.
“Интересное направление стало популярным с начала 2010 года — африканский зимний сад. Навеяно оно было проходившим в ЮАР чемпионатом мира по футболу,— рассказывает Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group.— Африканский зимний сад — это много солнечного света и пространства, а также необходимость круглогодично поддерживать высокую температуру не ниже 20 градусов. Среди растений — фикусы, алоэ, портулакария африканская, юкка, агава, кофейное дерево”.
Эти африканские растения, да и не только они, привыкли к длинному солнечному дню и могут зачахнуть за долгую московскую зиму. Поэтому сад приходится подсвечивать фитолампами — источниками света со специально подобранным для растений спектром. Кстати, для людей этот спектр часто бывает неприятен, поэтому подсвечивать сад лучше в отсутствие хозяев. Световой режим может регулироваться автоматически. От этого режима зависит и еще одна важная вещь — чередование фаз вегетации и цветения.
Сложности остекления
Поскольку зимний сад — это одна сплошная светопрозрачная конструкция, то в нем в гипертрофированном виде присутствуют все проблемы окон. А именно огромные теплопотери в холодное время года и перегрев, вызванный парниковым эффектом,— в теплое. Поэтому зимние сады стоят на переднем крае современных оконных технологий.
Сопротивление потерям тепла у окна примерно в шесть раз ниже, чем у обычной стены. Чтобы увеличить этот показатель, конструкторы зимних садов используют двухкамерные стеклопакеты либо низкоэмиссионное стекло. Стекло это бывает двух видов — И-стекло и К-стекло. Разница между ними технологическая: в первом случае специальное покрытие на стекло напыляют, во втором наносят при высокой температуре. Суть же примерно одинакова: оба стекла не дают тепловому излучению выходить наружу, отражая его обратно в помещение. И все равно зимние сады с их обилием стекла приходится отапливать как минимум вдвое сильнее, чем остальной дом. Впрочем, заметно снизить эти расходы можно и довольно простым способом — расположить сад с южной стороны дома.
Однако иногда имеет смысл повернуть окна на север, поскольку перегрев опасен для флоры не меньше, чем переохлаждение. В солнечные дни домашняя оранжерея легко превращается в баню. Самый технологичный, но и дорогой способ борьбы с этим — стекло с изменяемой прозрачностью: от совсем прозрачного до темно-синего или молочно-белого. Чаще всего для этого используют тонкую пленку из жидких кристаллов, заключенную между двумя обычными стеклами. Когда на эту пленку подано напряжение, жидкие кристаллы выравниваются и их слой становится прозрачным. Стоит отключить ток — структура меняется и стекло пропускает гораздо меньше света.
“Такое стекло обойдется примерно в €1 тыс. за квадратный метр остекления, не считая стоимости каркаса и работы,— рассказывает Ростислав Разилов из компании “Волизар”.— Вместе с работой — примерно 60 тыс. руб. за метр”.
Вариант попроще — автоматические шторы, которые открываются или закрываются в зависимости от температуры. Наконец, еще один способ терморегуляции и проветривания — автоматические люки или фрамуги. При повышении температуры они открываются, при снижении — закрываются. Кроме того, датчики влажности и ветра в случае резкого ухудшения погоды задраивают люки автоматически. Цена вопроса для сада средних размеров — около 300 тыс. руб.
Таким образом, в зимних садах находится место самым разным высокотехнологичным решениям. Вполне возможно, что через некоторое время их конструкторы вообще от стекла откажутся.
“Сейчас модная вещь — мембрана вместо стекла, как на олимпийских объектах в Пекине,— рассказывает Антон Надточий.— Одно из ее преимуществ в том, что, в отличие от стекла, она пропускает еще и полезное для растений ультрафиолетовое излучение. Но годится она только для больших пространств, иначе себестоимость будет слишком высокой”.
Никакой выгоды
Как и у окон, стоимость зимних садов считается по площади стеклянной поверхности. Об этом надо помнить, прицениваясь. Мы тоже решили прицениться.
“Как правило, зимний сад обходится в 8-30 тыс. руб. за квадратный метр остекления,— рассказывает Ростислав Разилов.— Средняя цена метра — 15 тыс., готового сада — около 1 млн руб. Растения в эту цену не входят”.
Его конкуренты из компании “Теплые окна” признались, что сады в их исполнении стоят от 1 млн до 3 млн руб.
“У нас стоимость работ варьируется от 15 тыс. до 20 тыс. за квадратный метр остекления,— сообщила Людмила, менеджер по продажам компании “Гроссбау”.— Сам сад стоит от 1,2 млн до 7 млн руб.. Тут все зависит от фантазии клиента по части конструкций. Некоторые, например, заказывают зимние сады с коваными элементами каркаса”.
Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate, рассказал, что покупатели домов часто обращаются в их архитектурное бюро с просьбой дополнительно спроектировать зимний сад. Наличие сада увеличивает стоимость строительства дома примерно на 2-5%.
“Цены начинаются с 600 тыс. руб. за скромный зимний сад, алюминиевая конструкция среднего размера (примерно 8×8 м) обойдется в 1,5 млн,— привел свои расценки начальник отдела продаж компании ZIMSADCOM Андрей Мельник.— А огромный сад 28×8 м может стоить и 9 млн, и 10 млн”.
Итак, меньше чем за 1,5 млн зимнего сада не устроить — надо ведь будет еще оплатить растения, нужную для них инженерию и работу ландшафтного дизайнера.
Оправдать эти траты вложениями в дом не получится. Как мы выяснили, пообщавшись с участниками рынка, влияние сада на цену дома минимальное.
“Наличие зимнего сада всего лишь приятное дополнение, не сказывающееся на стоимости предложения”,— убеждена Лариса Максимкина, руководитель офиса “Автозаводское” управления аренды квартир компании “Инком-недвижимость”. С нею солидарен Тимур Сайфутдинов из Blackwood: “Поиск домов с зимним садом довольно редкое явление. И влияния на конечную стоимость дома наличие зимнего сада не оказывает”.
Впрочем, не все столь категоричны.
“Люди, которые могут себе это позволить, охотно приобретают дома и квартиры с домашней оранжереей,— говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.— Стоимость квартиры с зимним садом не очень отличается от стоимости равнозначной по площади квартиры без сада — на 2-3%. Но при этом становится более привлекательной для отдельной группы покупателей”.
В общем, инвестиционная польза от зимних садов минимальная. Так что возиться с ними имеет смысл исключительно для удовольствия и из любви к природе.
Никита Аронов.